[房市情報] 溫市中心辦公室空置率降 低於郊區
加西網編譯報道：2025 年第壹季度，溫哥華市中心租賃辦公空間空置率明顯收縮至 10.7%。
這壹數字低於 2024 年第肆季度的 11.5%；2024 年前幾個季度的空置率在 11% 至 12% 之間波動，這表明空置率已達到穩定水平。
據商業地產公司世邦魏理仕 (CBRE) 稱，2025 年第壹季度是自 2021 年第贰季度以來溫哥華市中心的空置率首次低於大溫郊區市場。這表明需求終於開始趕上新建成的供應量。
事實上，溫哥華市中心空置率的下降主要是由於優質 AAA 級辦公空間和 A 級辦公空間，與空置率高出幾個百分點的 B 級和 C 級低端辦公空間相比，這兩類空間的空置率創下了 2022 年第叁季度以來的最低水平。
這表明人們繼續轉向較新、經過大規模翻新和/或配備更多設施的優質空間。
目前，溫哥華市中心僅有 29,000 平方英尺的新辦公空間，與疫情前開始並於 2023 年初結束的多年辦公樓熱潮相比大幅下降，在此期間，辦公樓熱潮共產生了超過 400 萬平方英尺的辦公空間。
溫哥華市中心新建辦公樓的入住率已超過 90%，這表明空置率將繼續下降，尤其是在缺乏新供應的情況下。
此前批准的大型辦公項目尚未開工建設，此類開發項目的提案已轉向更大或完全的住宅和/或酒店用途，包括800 Granville 提案。
本周有壹項引人注目的公告，提議將壹座 1966 年建造的 12 層、96,000 平方英尺的辦公大樓 100% 改建為壹座擁有 180 間客房的酒店。
CBRE 強調，截至 2025 年 3 月底，該地區郊區的空置率已大幅上升 3.1%，達到 10.8%。溫哥華市中心以外的地區目前正在建設約 553,000 平方英尺的新空間。
總體而言，大溫地區的租賃辦公室空置率目前徘徊在 10.7%。
值得注意的是，辦公室空置率不應與實際辦公室使用占用率混淆，後兩者均受到半遠程和混合工作模式的影響。
特朗普總統的關稅引發的美加貿易戰將如何影響商業決策和辦公樓市場仍有待觀察。世邦魏理仕表示，貿易戰尚未對辦公樓需求產生影響。
雖然溫哥華市中心的辦公室空置率與疫情爆發前相比仍然較高，但它仍然是加拿大主要城市中心中辦公室空置率最低的。
截至 2025 年第壹季度，卡爾加裡市中心的空置率為 30.2%，埃德蒙頓為 21.4%，溫尼伯為 18.2%，倫敦為 32%，多倫多為 28.8%，渥太華為 15.7%，蒙特利爾為 18.9%，哈利法克斯為 16.1%。
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這壹數字低於 2024 年第肆季度的 11.5%；2024 年前幾個季度的空置率在 11% 至 12% 之間波動，這表明空置率已達到穩定水平。
據商業地產公司世邦魏理仕 (CBRE) 稱，2025 年第壹季度是自 2021 年第贰季度以來溫哥華市中心的空置率首次低於大溫郊區市場。這表明需求終於開始趕上新建成的供應量。
事實上，溫哥華市中心空置率的下降主要是由於優質 AAA 級辦公空間和 A 級辦公空間，與空置率高出幾個百分點的 B 級和 C 級低端辦公空間相比，這兩類空間的空置率創下了 2022 年第叁季度以來的最低水平。
這表明人們繼續轉向較新、經過大規模翻新和/或配備更多設施的優質空間。
目前，溫哥華市中心僅有 29,000 平方英尺的新辦公空間，與疫情前開始並於 2023 年初結束的多年辦公樓熱潮相比大幅下降，在此期間，辦公樓熱潮共產生了超過 400 萬平方英尺的辦公空間。
溫哥華市中心新建辦公樓的入住率已超過 90%，這表明空置率將繼續下降，尤其是在缺乏新供應的情況下。
此前批准的大型辦公項目尚未開工建設，此類開發項目的提案已轉向更大或完全的住宅和/或酒店用途，包括800 Granville 提案。
本周有壹項引人注目的公告，提議將壹座 1966 年建造的 12 層、96,000 平方英尺的辦公大樓 100% 改建為壹座擁有 180 間客房的酒店。
CBRE 強調，截至 2025 年 3 月底，該地區郊區的空置率已大幅上升 3.1%，達到 10.8%。溫哥華市中心以外的地區目前正在建設約 553,000 平方英尺的新空間。
總體而言，大溫地區的租賃辦公室空置率目前徘徊在 10.7%。
值得注意的是，辦公室空置率不應與實際辦公室使用占用率混淆，後兩者均受到半遠程和混合工作模式的影響。
特朗普總統的關稅引發的美加貿易戰將如何影響商業決策和辦公樓市場仍有待觀察。世邦魏理仕表示，貿易戰尚未對辦公樓需求產生影響。
雖然溫哥華市中心的辦公室空置率與疫情爆發前相比仍然較高，但它仍然是加拿大主要城市中心中辦公室空置率最低的。
截至 2025 年第壹季度，卡爾加裡市中心的空置率為 30.2%，埃德蒙頓為 21.4%，溫尼伯為 18.2%，倫敦為 32%，多倫多為 28.8%，渥太華為 15.7%，蒙特利爾為 18.9%，哈利法克斯為 16.1%。
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